豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yu向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害è)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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